同学听说了吗？房地产税最近霸屏了朋友圈！过去几年，房地产税开征的消息像故事里的“狼来了”一样频频落空。从近期闭幕的中央经济工作会议提到关于房地产市场调控决策来看，房地产税开征似乎已成定局。不过，有同学提出了疑问：房地产税到底是什么？它和房产税又有什么区别？

相信这也是大多数同学存在的疑问，学长今天就跟同学侃侃房地产税的“真面目”。

房地产税＆房产税，傻傻分不清楚

房地产税在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

一句话区分房地产税和房产税so easy！

从表面看，房产税是在房地产税的范畴之内。其实两者大有不同，同学可不能混为一谈！

从房产税到房地产税，虽一字之差，但却有天壤之别。而房地产税实施的“两个条件”“三个原则”注定了落地并非想象的那么简单。

两个条件＆三个原则，缺一不可

一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在哪些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。

二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。

1. 立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

2. 充分授权

各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让其在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。

3. 分步推进

分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。国家财政部部长肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。那么，眼看着房地产税的靴子真的要落地了，到底会对哪些人产生影响？

房地产税动了谁的奶酪？

囤积大量住宅的同学

     触动指数：★★★

盲目购买旅游物业、养老地产的同学

     触动指数：★★★★

盲目购买三四线城市郊区及囤积大量住宅的同学

     触动指数：★★★★

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

     触动指数：★★★★

手中有多套房、负债率超高的炒房者

     触动指数：★★★★★★

But！同学大可不必因此退缩犹豫不决。因为不论在哪个城市，如果有能力，自住购房大多是安全有必要的。虽然未来房价分化趋势将持续深入，不可避免，但同学若学会理智、聪明地购房，充分考虑流动性风险等，保护自己的资产不受损失。

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