现在有一个说法，说如何判断这个城市的房还能不能买，房价还会不会涨，可以参考一个数字——房地产依赖度：城市对房地产越依赖，房价越会涨。

举个例子，郑州房地产开发的投资占GDP的比重极高，超过30%。但是郑州今年GDP目标定再增长8%，那么这个目标会是今年一切政策的前提，郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有三亚、贵阳、西安、珠海、合肥、重庆。

听上去很有道理，但是我觉得这里头有个问题。

房地产依赖度从来不是决定房价的原因，老祖宗说得好，为什么说安居乐业？首先要乐业才会有安居。乐业才是房价上涨的第一大原因。

举个例子，上海深圳房价高，为什么？

万科、腾讯、华为、中国平安坐镇深圳的东西北中，大型企业鳞次栉比。人口愿意聚集，而且由于产业发达，去那里的人无论本地外地都能赚到钱，进而能承受高房价。所以，有产业的人口集聚才是真正有活力，才能带来房子的需求增长，伴随着房价上涨，是健康的正循环。如果通过高房价聚集人口，产业的拉动力不够的话就会产生问题，高房价将会难以为继。

而产业和产业之间也有歧视链。

举个例子，老武汉人都知道，为什么汉阳的房价起不来？汉阳以“睡城”著称，只能住，从来就没有什么高端产业，现在平均房价不到1万8，和纯粹制造业的沌口差不多。而对比一下，光谷是高科技，武昌是金融和科技，房价都在2万以上，汉口是商贸，2万。

如果还不清晰，换个说法——科技是什么？美国。金融贸易是什么？英国。而汉阳是阿拉伯、印度，全是人。到头来，产业层级不一样，消费能力就不一样，房价会体现出差别。

最近有消息说，深圳已经停止拆城中村了，因为拆着拆着发现，中低端人口的居住成本上升太快，逼走了大批的劳动力，所以现在要保证低成本人群的生存空间。所以到头来，房价还是人口和居住经济承受力的关系，房价只是结果不是原因。而中国一些二线城市，把房价当经济增长的原因，这本身是有问题的。

所以，如果您在纠结买哪个地方的房子，记住咱今天的关键词——“安居乐业”，先乐业，才安居。

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