【武哥音频】现在哪里还能买房?(下)
来源 :风行团队
浏览数 :807
2019-04-25

现在有一个说法,说如何判断这个城市的房还能不能买,房价还会不会涨,可以参考一个数字——房地产依赖度:城市对房地产越依赖,房价越会涨。




举个例子,郑州房地产开发的投资占GDP的比重极高,超过30%。但是郑州今年GDP目标定再增长8%,那么这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有三亚、贵阳、西安、珠海、合肥、重庆。




听上去很有道理,但是我觉得这里头有个问题。

 

房地产依赖度从来不是决定房价的原因,老祖宗说得好,为什么说安居乐业?首先要乐业才会有安居。乐业才是房价上涨的第一大原因


举个例子,上海深圳房价高,为什么?


万科、腾讯、华为、中国平安坐镇深圳的东西北中,大型企业鳞次栉比。人口愿意聚集,而且由于产业发达,去那里的人无论本地外地都能赚到钱,进而能承受高房价。所以,有产业的人口集聚才是真正有活力,才能带来房子的需求增长,伴随着房价上涨,是健康的正循环。如果通过高房价聚集人口,产业的拉动力不够的话就会产生问题,高房价将会难以为继。




而产业和产业之间也有歧视链。


举个例子,老武汉人都知道,为什么汉阳的房价起不来?汉阳以“睡城”著称,只能住,从来就没有什么高端产业,现在平均房价不到1万8,和纯粹制造业的沌口差不多。而对比一下,光谷是高科技,武昌是金融和科技,房价都在2万以上,汉口是商贸,2万。




如果还不清晰,换个说法——科技是什么?美国。金融贸易是什么?英国。而汉阳是阿拉伯、印度,全是人。到头来,产业层级不一样,消费能力就不一样,房价会体现出差别

 

最近有消息说,深圳已经停止拆城中村了,因为拆着拆着发现,中低端人口的居住成本上升太快,逼走了大批的劳动力,所以现在要保证低成本人群的生存空间。所以到头来,房价还是人口和居住经济承受力的关系,房价只是结果不是原因。而中国一些二线城市,把房价当经济增长的原因,这本身是有问题的。

 

所以,如果您在纠结买哪个地方的房子,记住咱今天的关键词——“安居乐业”,先乐业,才安居。




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现在有一个说法,说如何判断这个城市的房还能不能买,房价还会不会涨,可以参考一个数字——房地产依赖度:城市对房地产越依赖,房价越会涨。




举个例子,郑州房地产开发的投资占GDP的比重极高,超过30%。但是郑州今年GDP目标定再增长8%,那么这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有三亚、贵阳、西安、珠海、合肥、重庆。




听上去很有道理,但是我觉得这里头有个问题。

 

房地产依赖度从来不是决定房价的原因,老祖宗说得好,为什么说安居乐业?首先要乐业才会有安居。乐业才是房价上涨的第一大原因


举个例子,上海深圳房价高,为什么?


万科、腾讯、华为、中国平安坐镇深圳的东西北中,大型企业鳞次栉比。人口愿意聚集,而且由于产业发达,去那里的人无论本地外地都能赚到钱,进而能承受高房价。所以,有产业的人口集聚才是真正有活力,才能带来房子的需求增长,伴随着房价上涨,是健康的正循环。如果通过高房价聚集人口,产业的拉动力不够的话就会产生问题,高房价将会难以为继。




而产业和产业之间也有歧视链。


举个例子,老武汉人都知道,为什么汉阳的房价起不来?汉阳以“睡城”著称,只能住,从来就没有什么高端产业,现在平均房价不到1万8,和纯粹制造业的沌口差不多。而对比一下,光谷是高科技,武昌是金融和科技,房价都在2万以上,汉口是商贸,2万。




如果还不清晰,换个说法——科技是什么?美国。金融贸易是什么?英国。而汉阳是阿拉伯、印度,全是人。到头来,产业层级不一样,消费能力就不一样,房价会体现出差别

 

最近有消息说,深圳已经停止拆城中村了,因为拆着拆着发现,中低端人口的居住成本上升太快,逼走了大批的劳动力,所以现在要保证低成本人群的生存空间。所以到头来,房价还是人口和居住经济承受力的关系,房价只是结果不是原因。而中国一些二线城市,把房价当经济增长的原因,这本身是有问题的。

 

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