【武哥音频】教你判断,现在哪里的房子还能买? (上)
来源 :风行团队
浏览数 :4860
2019-04-25

以往,大家有个印象就是,家门口修地铁,房价就会涨。


但是现在情况完全不是这样的。地铁让交通便捷了,疏散了人口。甚至来说,地铁会平均房价,这样一来,地铁线建得越多越密,房价越平均。市中心的价格会下跌,郊区偏远的地方会上涨,换句话说:碧桂园会比万达要受益很多。所以,很多人认为地铁会带高房价,其实是错的!


那现在,哪个地段的房子最值得买呢?


城市周边的地铁站圈层。


去过香港和日本的朋友见识过,他们的城市规划有一种特别明显的圈层现象,有45%的香港居民都住在地铁半径500米内,而这500米内,学校、餐馆、超市、电影院全部以地铁站为中心,自带商圈。虽然地铁本身并不赚钱,建设成本也需要长时间才能收回,但它自带“城市建设属性”,能扩展城市布局,大城市周边的中小城市都会被带动。换句话说,轨道交通发展真正长远影响是城市开发、房地产开发、城市群的发展。


而具体到哪个城市?


现在除了上海、北京、深圳等一线城市,房价呈现“量价齐跌”之外,二线城市南京、杭州、厦门、郑州等的房地产市场均出现降温。但现在有一个说法,说如何判断这个城市的房价是否还有空间,可以参考一个数字——房地产依赖度


这个流传是这么说的——城市对房地产越依赖,房价越会涨。举个例子,郑州对房地产依赖度超过30%,基本都属于“倾一省造一城”,但是现在基本上已经被房地产“绑架”。而郑州今年GDP目标仍然再增长8%左右,这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有7个,三亚、贵阳、郑州三大巨头,之后是西安、珠海、合肥、重庆。


这种说法看起来好像很靠谱,甚至有人说,中国的城镇化率提高到70%以上,摆脱“房地产依赖”,而根据国家统计局的最新数据,2016年末,中国的常住人口城镇化率只有58.52%。这样算下来,上述城市摆脱“房地产依赖”还需要一些时间。


但是事实上,这是一个假象!“安居乐业”,只考虑“安居”,没考虑“乐业”的房地产分析,是无法立足的,房地产从来是结果,不是完成GDP的原因。具体到哪个城市既有“安居”又有“乐业”,符合房地产长足发展的逻辑?我们下集说。




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以往,大家有个印象就是,家门口修地铁,房价就会涨。


但是现在情况完全不是这样的。地铁让交通便捷了,疏散了人口。甚至来说,地铁会平均房价,这样一来,地铁线建得越多越密,房价越平均。市中心的价格会下跌,郊区偏远的地方会上涨,换句话说:碧桂园会比万达要受益很多。所以,很多人认为地铁会带高房价,其实是错的!


那现在,哪个地段的房子最值得买呢?


城市周边的地铁站圈层。


去过香港和日本的朋友见识过,他们的城市规划有一种特别明显的圈层现象,有45%的香港居民都住在地铁半径500米内,而这500米内,学校、餐馆、超市、电影院全部以地铁站为中心,自带商圈。虽然地铁本身并不赚钱,建设成本也需要长时间才能收回,但它自带“城市建设属性”,能扩展城市布局,大城市周边的中小城市都会被带动。换句话说,轨道交通发展真正长远影响是城市开发、房地产开发、城市群的发展。


而具体到哪个城市?


现在除了上海、北京、深圳等一线城市,房价呈现“量价齐跌”之外,二线城市南京、杭州、厦门、郑州等的房地产市场均出现降温。但现在有一个说法,说如何判断这个城市的房价是否还有空间,可以参考一个数字——房地产依赖度


这个流传是这么说的——城市对房地产越依赖,房价越会涨。举个例子,郑州对房地产依赖度超过30%,基本都属于“倾一省造一城”,但是现在基本上已经被房地产“绑架”。而郑州今年GDP目标仍然再增长8%左右,这个目标会是今年一切政策的前提,郑州会继续加大对房地产的投入。同样房地产依赖度高的城市还有7个,三亚、贵阳、郑州三大巨头,之后是西安、珠海、合肥、重庆。


这种说法看起来好像很靠谱,甚至有人说,中国的城镇化率提高到70%以上,摆脱“房地产依赖”,而根据国家统计局的最新数据,2016年末,中国的常住人口城镇化率只有58.52%。这样算下来,上述城市摆脱“房地产依赖”还需要一些时间。


但是事实上,这是一个假象!“安居乐业”,只考虑“安居”,没考虑“乐业”的房地产分析,是无法立足的,房地产从来是结果,不是完成GDP的原因。具体到哪个城市既有“安居”又有“乐业”,符合房地产长足发展的逻辑?我们下集说。




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