自从资管新规发布以来，除了新规中一些常规政策外，一条关于ABS的“豁免”条例也引起了极大反响。所以，ABS究竟是一个什么样的存在？听学长来聊一聊！

按照定义来看，资产证券化（ABS）指用基础资产的现金流偿付，通过结构化等方式进行信用增级发行的证券。如果定义太难懂，学长换个说法：

ABS本质上就是一种融资工具。既然是融资工具，那么交易过程中肯定会有不同的要素，现在通过一个案例来认识一下ABS的基本要素：

故事结局很圆满，小明如愿融到资金，扩大了自己的生意。这个故事其实就是一个资产证券化的过程，其中：

每天1000元收入现金流 = 基础资金

A先生的保证书 = 资产支持证券

A先生抵押的房子 = 外部增信

A先生的朋友们 = 投资者

要素了解了，但具体要怎么交易呢？别急，学长马上解答！交易结构一般分为“三步走”：

说了这么多，ABS现在到底状况怎么样呢？

ABS显然受到了颇多人的关心，那么在所有ABS类型中，哪几种是“人气类型”呢？学长对2017年的数据做了整理，虽然2017年行业热点频出，但是这四种基础资产产品更受瞩目：

2017年的消费金融发展简直像是坐上了火箭。典型的蚂蚁金服借呗和花呗项目通过资产证券化融资到的金额非常大，引起了社会广泛关注。也助推此类产品成为了“明星类型”。但是，要注意区别消费金融，P2P小贷可不在此行列。

供应链金融资产证券化一个重要的职能就是服务实体经济，所以在造喊了一整年的“金融服务实体经济”的环境中，他成为人气选手毫无悬念。

伴随着中央“房住不炒”理念的提出，以住房租赁相关基础资产开展的资产证券化业务得到极大关注，去年以来带动类REITs和CMBS取得了快速的发展。不知道REITS的同学，学长可要批评你看文章不细心咯（科普戳这里：链接）

如与绿色资产、惠农扶贫、安居保障房相关的产品，以及践行社会责任投资等题材发行的证券化产品都对社会发展、国家大政方针的执行和落实起到了积极作用，同时也成为了投资者追逐的方向~

推动PPP项目资产证券化

从2016年12月份开始，发改委、财政部陆续出台了相关文件，不断扩大PPP项目开展资产证券化的范围，但是一直以来PPP项目资产证券化产品总体规模仍不太大，估计在国家的助攻下，未来可能成为大方向。

推动住房租赁资产证券化

2017年，住房租赁资产证券化成为热点并带动了相关类REITs的发展，目前住房租赁资产证券化产品有四支，规模28亿元。同学们最近肯定也听说了各种关于长租房的消息，可见，“租房”这件事，国家是认真的，所以住房租赁资产证券化前景想来也是一片光明。

大资管新规促进非标转标业务的发展

资管新规虽未正式出台，但是征求意见稿里明确要求对非标资产要进行限制，资产证券化作为非标转标的一个很好的路径，同学们一定要关注一下。

推动公募REITs的发展

银行保本理财退场后，中国的投资者对于好的投资理财产品的需求日益强烈，公募REITs产品能够很好的匹配投资者的投资需求。需要注意的是发行REITs的基础资产不一定是房地产，还有可能是商业物业以及其他不动产等。

不论是2017年的“明星类型”，还是展望未来的“种子选手”，其实资产证券化产品类型大多与我们的衣食住行息息相关，也离我们并不遥远。学长的宗旨是不错过任何一个好的投资机会，所以从今天起，跟学长一起关注起来吧！