十九大闭幕的新闻轻轻松松就霸占了各大消息通路，不过学长在各种新闻中还是注意到了今天文章的主人公——REITs。

国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs获得上交所审议通过，这预示住房租赁市场又向前迈进一大步，走进了房产租赁与金融的结合发展的新时代。今天学长就带大家认识一下新同学。

REITs即房地产投资信托基金，是通过房地产证券化把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为证券资产的投资基金。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。

认购资金一般由专门投资机构进行房地产投资经营管理，然后跟商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报给投资者。其实就是，很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。还没看懂的同学，速来get逻辑图：

听起来似乎是个不错的投资渠道，那么这位新朋友有哪些优缺点呢?继续跟学长了解它吧。

众所周知，常规情况下投资房地产需要耗费巨大的财力，尤其是房价飙升的一二线城市，REITs的出现一定程度上改变了这种状况，使得中小投资者也可以一尝房地产投资的甜头，除此之外，REITs还有不少独有的优势：

租赁住房REITs拓宽了房地产投资渠道，促使房地产行业有一个新的开端和起点。房地产行业在中国虽一直呈上升态势，但近几年增长放缓，市场也接近饱和，住房租赁可能会成为房地产市场下一个宠儿。目前这种资产证券化的房地产创新尝试，也算是行业的质的跨越。

不过作为国内的新事物，大家对于它的探索还在继续，但是机遇与风险就像连体婴，总是分不开的。REITs当然也不例外。

REITs的出世，对于房地产企业和投资者都有着不同的影响。

对房企来说，除去解决直接融资的问题以外，REITs还提供了另一种盈利模式。未来房地产企业可能会开启混合经营模式，缓解企业杠杆率居高不下的局面。

而对于同学们来说，REITs是一个新的投资机遇，付息率较高，且降低了投资门槛，还弥补了房地产流动性较差的缺陷，有意进行房地产投资的同学，记得随时关注哦。

机遇中往往也暗藏的风险，既然是用于房地产投资，REITs产品自然也受到利率政策、经济状况以及房地产周期等因素的影响，金融危机来临时，恐怕房地产市场无法独善其身，REITs也难免受波及，所以同学们不要因为对房地产投资的热情就盲目加入，小心资产缩水哦。

据悉，住建部正在积极推动住房租赁市场的发展，所以REITs迈出第一步后，接下来将如何走下去，未来还是值得期待的，嗅觉敏锐的同学们，别忘了及时关注相关动态哦！

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