事件：海南省7月1日起告别毛坯房时代，成为中国首个全面施行商品住宅全装修的省份。根据当日起实施的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅项目工程实行全装修。

学长看到海南省出台的这个新政策第一反应就是：终于来了！

海南省成为第一个告别毛坯房的省份，然而并没有出乎学长的意料之外，因为根据建筑业“十三五规划”2020年全国全装修比例将达到30%，因此全装修建筑是大势所趋！ 只是哪个地方先带头的问题罢了。

还是先解释一下什么是全装修：

*TIPS：全装修是指房屋交钥匙前，有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

这个定义读起来略生硬，简单来说就是如果你买的是全装修房，那么其水电管线与墙面粉刷是做好的，橱柜和卫浴基本也是装好了的，但是软装还是可以由业主自己个性化挑选的。那么今天学长就带大家了解一下全装修时代又有哪些投资机会呢？

今天分享的是天风证券6月28日发布的建筑装饰行业研报《全装修迎来历史发展机遇，龙头公司借势快速发展》

研报摘要

1、全装修满足多方利益，符合未来产业趋势

2、政府推动、供需端皆出现有利变化，行业处于变革点

3、预计5年内市场容量倍增，资产证券化与智能化逐步解决行业问题

4、相关上市公司推荐：全筑股份、广田集团、奇信股份、金螳螂

全装修有什么好，为什么国家大力推行？

话说回来，全装修房对很多零散的“设计师”、“建材商”、“装修公司”应该是个不小的打击。但是却符合政府、地产商、消费者三方利益！

对于政府来说：政府一直以来推崇绿色住宅的建设，而全装修通过专业设计和施工，能有效保证房屋结构安全，消防安全，而且更加节能环保。如果是毛坯房，所有业主都还要进行二次装修，将产生很多粉尘、噪音、以及废弃物；

对于房地产商来说：好处就更直接了，因为可以直接减免税收，因为相关条款规定“装修成本可享受加计扣除20%的优惠”；

对于消费者来说：好处也很明显，就是节约成本！包括时间成本，金钱成本，情绪成本。全装修非常的省力省心，大家这么忙，哪有时间去挑选、去议价、去监工；其次全装修如果出了问题，责任方非常明确；（当然学长还认为直接买全装修的住宅，还能和睦邻里关系，减少家庭矛盾……）

全装修发展空间广阔，大地产商偏爱

咱们国家全装修发展时间较短，目前在全装修占总住宅中比例才不到20%，与美国德国日本等发达国家80%以上全装修比例来说，还具有很大的发展空间。目前比例20%，而十三五目标是2020年达到30%比例，计算后年复合增长率达20%！

而根据天风证券研究员的调研数据，很多大型房企（比如恒大、万科、碧桂园等）的大部分新建房80%以上采用了全装修，而且越是发达的城市，全装修的比例越高。

“装配式建筑”与“全装修”是一对好基友

还记得学长在读研报栏目《你以后住的房子可能是搭积木造的，你造吗？》里面给大家讲解的的装配式建筑吗？装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑，建造快、质量好、也更加安全环保。《装配式建筑评价标准（送审稿）》中要求装配式建筑必须全部采用全装修。因此装配式建筑和全装修，两者皆是国家大力推崇的建筑模式，两者相辅相成，缺一不可，未来随着国家和地方政策的相继出台，未来新建建筑里装配式建筑+全装修的比例将不断提高。

不少小伙伴会奇怪学长为何会推荐家装行业，家装行业跟房地产行业息息相关，不是说好的房地产投资速度下滑呢？

鉴于这个问题，学长借用研报里的话来解答：“虽然房地产投资近年来有下滑趋势，但是行业集中度提升，强者恒强，龙头企业往往拥有超越行业的增速”，对于全装修行业也是一样，即使行业增速下滑，龙头公司往往反而能从中受益，况且全装修行业现在在政策的保驾护航下，发展空间还这么广阔呢！

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